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农村自建房房产证如何办理农村房屋产权证书办理流程及注意事项【消息】丽江椴

发布时间:2020-11-04 10:25:12 阅读: 来源:分散机厂家

[导读]土地确权工作的完成不仅说明农民以后的宅基地产权有法可依,更对农村房屋产权做了明确保护,这样农村的土地产权与房屋产权也可以像城市商品房一样拥有独立合法产权了。根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理…

土地确权工作的完成不仅说明农民以后的宅基地产权有法可依,更对农村房屋产权做了明确保护,这样农村的土地产权与房屋产权也可以像城市商品房一样拥有独立合法产权了。根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。那么,农村自建房房产证如何办理呢?今天小编就跟大家聊聊农村房屋产权证书相关事项。

一、农村居民如何申请办理宅基地及建房手续?

1.农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

(1)一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

(2)二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

(3)三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;

(4)四是农村居民建房必须“一户一基”;

(5)五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

(6)六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

2.申请条件:

本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。

3.办理房屋产权证书需提供的资料:

(1)本人户口本,身份证;

(2)建房申请。

4.农村房产证办理流程:

(1)建房户向村委会提出建房申请

(2)村委会审核同意,签字盖章

(3)向乡乡建办提出申请

(4)乡建办工作人员实地踏看,同意建房

(5)到乡乡建办领取房屋建设申请表

(6)经乡建办签字同意

(7)乡主管领导签字盖章,核实同意

(8)交县规划建设局审批(县行政服务中心)

(9)建房户领取产权证。

二、以下几种情况的房屋产权证书国家将不予办理

1.非本村户口人员无法取得房屋产权证书

国家将针对农村宅基地进行严格监管,对农村集体宅基地买卖的问题有了明确规定,对于非本村户口人员购买的宅基地,也是无法取得相关产权证书的。

2.私自更改耕地性质的不给予产权证书

我国是农业大国,土地也是农民的重要经济来源。随着城镇化的快速发展,土地资源浪费现象严重。为此国家法律明确规定,将对私自更改耕地性质的违法行为不给予产权证书。

3.一户多宅的农民难以取得产权证书

在土地确权的开展中,国家对一户一宅有明确规定,即一个家庭单位只能拥有一片宅基地,一户多宅的农民难以取得产权证书。

三、办理房屋产权证书的好处

1.退出宅基地有补偿

目前农村人口大量外流,很多宅基地无人使用,闲置了下来,这样无疑就造成了宅基地资源的浪费,为此,国家鼓励农民退出宅基地,并给予一次性的补偿。而至于能否顺利领到补偿的关键就是这个“房产证”了。

2.房屋拆迁有补偿

在农村发展进程中必然会经历房屋拆迁,而眼下正是农村房屋统一规划的重要时期,农村也会迎来新一轮的拆迁,而领取拆迁补偿的主要证明,就是不动产权证。

3.可以抵押贷款

如今很多农民选择返乡创业,但是资金问题却难以解决,这时候,农民就可以将宅基或者房屋地抵押给银行贷款,而农村房屋不动产权证,就是进行抵押贷款的法律凭证。

4.确权

所谓确权,就是确定权利归属,农民有了不动产权证,房屋的边界、面积就得以明确,就不会出现过去那种因土地界限划分不清而大打出手的情况了。

关于农村房屋产权证书小编就跟大家聊到这里了。有需要办理该证的村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。

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