到底房产抵押贷款能贷多久

很多朋友都在做房产抵押贷款，很多人咨询，到底房产抵押贷款能贷多久？能贷多少钱呢？小编为你解答这个问题

能贷多久？

不确定，能贷多久与以下几个因素有关：

1.房龄 。一般来说，新房子贷款比例比较高，高者可达7成。如果房龄越大，贷款比例越低；房龄越低，贷款比例越高。房龄低于20年的一般都是可以贷到款项的，超过25年的房子一般银行不会接受，所以银行贷款选择面很小。银行一般会有这样的公式：房龄+贷款年限≤特定值，这个特定值依据银行规定不同而不同。比如某银行的特定值是30年，如果您的房龄已经21，那么您能贷款的年限不会超过9。

2、房屋

通常情况下住宅楼的贷款比例比较高，最高可达到7成，办公楼、商铺的贷款比例要低于住宅楼，最高可达6成。

能贷多少钱？

不确定，能贷多少钱与以下几个因素有关：

1、银行政策。每个银行贷款项目会有限额，最高贷款额度不可能超过银行规定

2、申请人财力。除了抵押房产，若是申请人还有其他房产、土地等资产，银行会认为申请人的财力比较好，能够按期还款，所以申请人申请的额度比较高。

3、申请人资质

同样的条件，由于申请人资质不同，申请到的贷款额也是不同的。申请人的工作、收入、征信情况，都影响着银行风控部门对风险的认定，若申请人有固定工作且工作稳定，征信情况良好，那么申请到的贷款额度也会比较高。

房产抵押贷款能贷多久？这个答案是不确定的，这取决于很多的因素。很多人在选择贷款项目时，会比较迷茫，小编建议您查看房金所官方网站，上面各大银行信息丰富，也会有专业人士帮助您尽快与银行对接。

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