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真正让中介害怕的或是不动产统一登记的这项功能

发布时间:2021-01-08 02:42:06 阅读: 来源:分散机厂家

探戈

对于房产中介来说,近两个月来的日子的确不好过。

公开数据显示,今年1季度北京二手房挂牌量和成交量均呈现出先升后降的趋势,从二手房的成交价格来看,虽然仍保持着稳步上升的态势,但市场趋冷的趋势十分明显。

对于二手房中介来说,虽然刚刚入夏,但他们却要准备“过冬”了。目前二手房市场正遭受前所未有的压力,包括政策和市场层面的。

本轮调整中,针对房地产中介的措施其实有不少,公开信息显示:

3月22日,11家房地产中介因违规发布学区房和商改住房源被关停。

3月23日,学区房再遭打击,异形房不再予以登记、不再予以落户,也不再享受就近入学。

3月28日,房地产中介经纪人一年内不得一年内连续买入卖出同一套房屋。

在一系列的打击下,二手房中介陷入关停潮。中介收缩战线的背后,直接影响是中介的两大核心竞争力被削弱:高素质经纪人和房源数量。

众所周知,在二手房领域,经纪人和房源数量是中介最核心的指标,但经纪人却又是非常容易受小周期影响,门店的关停,房源数量萎缩也直接影响到成交量。在频繁的小周期面前,小中介船小好调头,大中介却不得不借助资本市场来度过这段市场“寒冬”。

二手房行业龙头老大——链家,近来的日子就非常不好过。

据链家内部人士消息,3月份以来,链家成交额曾下滑了8成以上,而在这个时候,融创、万科等地产商入股链家,除了看好链家在存量房市场的主导地位之外,同时也看到链家当前的困局,一个愿意入股,一个需要钱“过冬”。

不仅如此,前段时间的一次多家中介参与的闭门会议,更让中介行业如临大敌。

有可靠消息源显示,该次会议的核心有两点:

1、中介费必须下调

关于中介费下调,上面给了两个方案,分别是固定佣金和按比例佣金。

固定佣金方案要求将房屋总价划分为几个档次,每个档次收取固定的佣金,比如将房子分为0-300万,300-500万,500万以上三档,每档固定收取一定数额的佣金,不得另外再收取相关费用。

按比例佣金,则需要下调当前的佣金比例,上限设置为2%。公开信息显示,目前链家的中介费主要分为两部分,分别是2.2%的居间代理费和0.5%的保障服务费,此外如果选择相应的金融服务,总中介费用可达3%。

2、中介需开放数据库

大中介的数据库已经十分完善,不少措施的出台都需要中介提供数据支撑,但上面仍然想进一步介入中介的数据库,以便准确掌握二手房市场情况。

不动产统一登记可能是终极大招

不动产统一登记正在紧锣密鼓地推进,公开信息显示,该项工作将于年底完成,明年正式投入运营。房产买卖双方可以“宗地号”查询房屋产权、土地性质、抵押和查封等信息。

中介机构对不动产统一登记保持着高度关注,他们担忧的是该平台投入运营后不仅是提供信息查询功能,而是加入交易功能,实现查询交易一体化。这对中介将形成极大威胁,市场份额越大的中介,遭受的损失越大。

他们担心该系统有可能最终形成类似美国MLS房源系统,该系统接入了大量房产经纪公司,每个公司的经纪人与房主达成委托后,将房源录入MLS系统,数据是完全开放共享的,所有经纪公司和经纪人都可以帮助出售这套房源,共享佣金。

一旦该设想成真,势必改变目前国内二手房市场的生态环境,但该设想是否能够成真,仍然有不少门槛要过,比如房地产税怎么收,不可否认的是,随着存量房市场的快速来临,二手房市场将加速透明化,房产中介以往那种依靠信息不对称所建立起来的玩法已经难以为继。

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