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谋求涉矿绿景控股逐步退出房地产盘楼

发布时间:2019-11-22 16:42:46 阅读: 来源:分散机厂家

谋求涉矿 绿景控股逐步退出房地产

房地产调 控正在形成挤出效应。与当年众多外行扎堆涌入房地产行业形成鲜明对比的是,如今一些开发商正在或即将退出房地产行业。这说明,近两年来,越来越严厉的宏观 调控政策,使得那些带着极强投机性目的进入房地产行业,希望乘机捞一把的企业,突然发现凭借自己非专业的房地产经营能力,根本无法赚钱时,撤出就变得顺理 成章了。

房地产调 控正在形成挤出效应。与当年众多外行扎堆涌入房地产行业形成鲜明对比的是,如今一些开发商正在或即将退出房地产行业。这说明,近两年来,越来越严厉的宏观 调控政策,使得那些带着极强投机性目的进入房地产行业,希望乘机捞一把的企业,突然发现凭借自己非专业的房地产经营能力,根本无法赚钱时,撤出就变得顺理 成章了。与此同时,调控也使得行业的洗牌加剧,优胜劣汰之后,行业的集中度将进一步提高;泥沙俱下、鱼龙混杂的局面将得到改观,房地产行业经过一轮调整之 后将变得更为健康。然而,众多开发商的退出路径都是涉矿,是否会形成新一轮的泡沫?

穷则思变,业绩一直疲软的绿景控股(000502,股吧)股份有限公司(000502.SZ,下称“绿景控股”)早就欲以转型来解困。但是至今,绿景控股转型之路也没有新的进展。“去年公告中我们增加的两项内容是项目投资、矿产资源投资。矿产只是其中一个方面,目前暂时没有新的进展。”绿景控股董事会秘书王斌对时代周报记者表示。

由于经营问题,2010年,绿景控股试图卖壳自救,2011年6月,宣告重组失败,同时声言要进行矿产投资。之后,增加矿业经营、剥离不良地产、设立矿业公司等一系列大动作都在去年持续上演。今年其在2011年报中首度声称:2012年的战略是“逐步退出房地产市场”。

近日,绿景控股在深交所投资者关系互动平台上也表示:“公司的战略就是逐步退出房地产多元化发展,而目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目,以及其他项目。”

“房企退出房地产市场是大势所趋。房地产开发大热的阶段,很多原来没有做过房地产开发项目的公司涌入,导致这个行业乱象丛生。但是市场竞争与日俱增,对 房企的专业技术、经验等也提出更高的要求,一些半路出家或是多元化经营的房企难以打造核心竞争力,因此会转型谋变。未来房企市场将向专业化演变。”高力国 际调研及咨询董事陈厚桥对时代周报记者表示。

房产经营一再不济

绿景控股的前身为 海口新能源有限公司,成立于1988年5月。1991年,该司进行股份制改革,改组为海南新能源股份有限公司(下称“琼能源”),并于1992年11月 23日在深圳证券交易所上市。2002年8月,广州恒大实业集团有限公司(下称“恒大集团”)受让41864466股,成为琼能源第一大股东。同年恒大集 团借壳琼能源上市,将其广州花都绿景房地产开发有限公司(下称“花都绿景”)注入琼能源,琼能源主业遂转为房地产开发。

2003年1 月,公司名称变更为“恒大地产股份有限公司”(下称“恒大地产”)。2006年5月,公司名称变为“绿景地产股份有限公司”(2011年改为绿景控 股),2006年年底,广州天誉房地产开发公司以7889万元获得26.89%的股权占有比例,以现金支付的方式从许家印的恒大集团手中接过了绿景控股的大旗。

然而,绿景控股的各项地产业务却与当时高歌猛进的房地产市场背道而驰,业绩一再下降。2008-2009年,其归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润该数据分别为5743.8万元、1519.8万元,呈大幅度下降之势。2010年,这一数据暴跌至-4920.8万元,同比下降424%,成为首个年报披露亏损的房地产公司。

经营一再不济,绿景控股也试图卖壳自救。2010年3月,绿景控股筹划重大资产重组,实际上就是两大内容:出售旗下包括花都绿景在内的7家房地产公司的 股权,购买海航置业控股(集团)有限公司、海航酒店控股集团有限公司持有型物业资产,绿景控股计划由此“专注于经营高端酒店、写字楼;受托经营管理酒店、 品牌输出及服务咨询”,冀望转型解困。

然而,事与愿违,由于房地产宏观调控政策,这次持续一年3个月之久的重组行动于2011年6月以失败告终。

逐步注销房产公司

正如2011年6月,绿景控股在终止重组的公告中所言:“公司的现有资产无法置出、现有业务也难以进行新的拓展、新的资产、业务又无法置入,公司发展处于两难的境地。”

此番境况下,绿景控股开始剥离不良资产。2011年8月10日,经公司第八届董事会第二十四次会议审议通过,绿景控股决定注销其控股子公司广西桂林永福 绿景工业园投资有限公司及广西桂林永福美景地产开发有限公司,2011年10月12日,经永福县工商行政管理局核准,该两公司准予注销。“主要是因为该两 公司没有新业务开展。”王斌对时代周报记者表示。

绿景控股在2011年年报称,要逐步退出房地产市场。业界猜测其逐步退出的表现就是逐步注销业绩疲软的房产公司。

其刚披露不久的2012年半年报显示,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-650.9万元,虽比去年同期增加了49.83% ,但是房地产开发这块整体营业收入比去年同期甚至减少了80.25%,净利润减亏的主要是因为“加强内部管理控制,压缩成本,管理费用减少”。

目前,绿景控股旗下主营房地产的公司还有花都绿景、恒大地产广州有限公司、广西天誉房地产开发有限公司、佛山市瑞丰投资有限公司,主营物业管理的为广州 市恒远物业管理有限公司(下称“恒远物业”)。而花都绿景去年净利润为-1073.90万元,同比减少145.26%,其解释为“系收入减少所致”;恒远 物业同一数据显示为-114.14万元,同比减少116.79%,解释为“系成本增加所致”。

规模小、无土地储备成了绿景控股房产业务 难以为继的主要原因之一。实际上,绿景控股早就没有土地储备,而其在2010、2011年两年的年报中,分别如是提到:“公司无土地储备”、 “经营中的公司经营规模较小,且无土地储备”。王斌亦对时代周报记者表示,截至目前,“公司暂时没有新的土地储备。”

而绿景控股近日在深交所投资者关系互动平台上,回应投资者关于“公司能否注销房地产公司,是否有一个清晰并保证施行的战略发展规划”的问题时表示:公司的战略就是逐步退出房地产多元化发展,而目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目,以及其他项目。

涉矿疑为炒作

值得注意的是,早在2011年6月14日,公告重组失败当天,绿景控股就声言要投资矿业,其急迫转型之心可见一斑。2011年8月3日,绿景控股发布公 司名称和经营范围变更说明,新增“项目投资、矿产资源投资”两项业务内容。2011年9月19日,经广州市工商行政管理局核准,公司设立子公司广东绿景矿 业资源投资有限公司。该公司注册资本人民币 1000 万元,法定代表人刘宇,经营范围:利用自有资金投资矿业资源项目;批发和零售贸易(国家专营专控商品除外)。

业内分析,绿景控股转型涉矿其实也是明智之举,因为股本小,船小好掉头。更重要的是,控股股东拥有南宁大坤矿业与宾阳县大坤矿业,本身就具有矿业资产,且有自然地理优势。两公司主业是对宾阳县16.13 平方公里和隆安县27.76平方公里的区域进行勘察探矿。宾阳县有色金属有金、银、铁、铅、锌等20多种。隆安县储藏有黄金、白银等16种矿产资源,隆安县境内的凤凰山银矿储量排在全国四大露天银矿第二位,被列为国家重点开发的十个矿区之一。

此外,由于公司董事长和大股东实际控制人均为资本运作高手余斌一 人,转型中障碍少,成功率相对较高。不过,绿景控股涉矿始终无进展,业内猜测这或有炒作之嫌。自从去年6月其声言拟进行矿业投资开始,公司股价因“涉矿” 应声大涨,两月内,就飙涨逾40%。在2012年度半年报中,绿景控股称,由于宏观经济形势复杂、不明朗、不确定性大,绿景寻找新项目转型的行动进展缓慢,虽然已考察包括金属矿、非金属矿及其他项目,但至今尚未找到合适项目。

时代周报向其董事会询问矿产项目情况,绿景控股方面仍表示“矿产投资目前仍无进展”。

“可能也有炒作的成分,以此来增强股民信心,增加每股收益。”陈厚桥对记者表示:“房企涉矿看重的是短期的利润空间。但是矿产资源是不可再生资源,矿产开发也不是个长远持久的方向,到时开发到了一定程度,同样也要谋取转型。”

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